mercredi 28 décembre 2016

Les prix immobiliers en espagne. Evolution du marché après le Brexit



Les prix immobiliers espagnols



2016 a été une bonne année pour le marché immobilier espagnol. Les propriétés espagnoles ont connu une croissance soutenue des prix et un taux de transaction encourageant au cours de l'année. Les ventes de logements en Espagne ont enregistré une hausse de 15% par rapport à l'année précédente et dix trimestres consécutifs de croissance, ce qui signifie que l'effondrement du marché immobilier espagnol a officiellement pris fin au T2 2014. 

Prix immobilier


En plus d'être une bonne année pour la propriété espagnole en général, 2016 a également été une année record. Malgré le taux de chômage obstinément élevé en Espagne, la faiblesse de l'économie, le crédit restreint et une période presque sans gouvernement, le portail immobilier a prospéré - tout comme le marché du logement.
«Le marché espagnol présente deux avantages inhabituels. Tout d'abord, il ne pouvait pas descendre plus bas. La crise de 2008 a complètement anéantie le marché du logement. Deuxièmement, l'Espagne a un attrait international incroyable; Avec une sur cinq ventes de biens destinés aux étrangers, il peut supporter la demande locale faible. Les acheteurs britanniques, français, allemands, hollandais, belges, italiens et suédois sont en train de rattraper leur retard, ce qui est une bonne nouvelle pour l'ensemble du marché et pour ceux qui vendent des biens immobiliers en Espagne.

Immobilier et Brexit


Le vote Brexit du Royaume-Uni semble vouloir perturber l'équilibre du marché à la mi-2016, étant donné que les acheteurs britanniques font face à la demande étrangère en Espagne, mais la baisse anticipée de la demande britannique ne s'est jamais concrétisée. Au lieu de cela, les recherches d'outre-mer pour la propriété espagnole ont frappé des sommets historiques après le vote, vers le haut de plus de 50% sur 2015.
"Le marché immobilier britannique est actuellement moribond, avec des prix en hausse bien au-delà de toutes les prévisions, et les transactions à des niveaux historiquement bas. Les gagnants de cette situation sont les Britanniques plus âgés qui se trouvent assis sur « un vaste trésor de la richesse de la propriété » (alors que l’accession à la propriété devient désormais un rêve pour leurs enfants)."

L'un des domaines touchés par le Brexit est la chasse à la valeur et cela se traduira par une tendance clé sur le marché immobilier espagnol en 2017: la recherche de bonnes propriétés de valeur qui compensent la baisse de la valeur de la livre sterling.

Almeria


Ayant vu beaucoup moins de développement que ses voisins, Almeria conserve un charme authentique. Les ventes du troisième trimestre ont progressé de 93% en glissement annuel, avec un prix moyen de 129 000 €.
Almeria est charmant, bien relié et très abordable. Les destinations de tendance incluent Vera, Mojacar et Albox.

Alicante

Les investisseurs internationaux achètent plus de maisons à Alicante chaque année que n'importe quelle autre province de l'Espagne, conduisant plus de la moitié de toutes les transactions de logement.
Les destinations tendance comprennent Torrevieja, Alicante et La Marina.

Ténérife


Les Canaries occidentales ont connu une excellente année, avec des prix moyens en croissance constante à 5% à 249 000 € - presque exactement en ligne avec la moyenne nationale.
Vols à bas prix, soleil toute l'année, et un penchant pour la construction des appartements de vacances. Les destinations en vogue comprennent Playa de las Américas, Costa del Silencio et El Medano.

Ibiza

Il s'agit d'un choix final et plus spéculatif pour 2017. Le marché du logement à Ibiza a vu ses prix moyens augmenter de 20% en 2016 à plus de 1,1 million d'euros, avec une croissance similaire dans la vente.
Cette île pittoresque est devenue un carrefour de la richesse internationale, aidé en grande partie par l'environnement fiscal bénin de l'Espagne pour les individus à valeur nette élevée. Les destinations en vogue comprennent la ville d'Ibiza, Sant Josep de sa Talaia et Santa Eulalia del Rio.


jeudi 22 décembre 2016

Les dangers du plomb : ce que vous devez savoir sur les risques





Ce que vous devriez savoir sur l'empoisonnement au plomb.


Interdiction de la peinture au plomb

    La peinture au plomb a été interdite en France en 1948 ( et dans la peinture résidentielle américaine en 1978)
    
Beaucoup de bien immobilier en France contiennent encore de la peinture au plomb.
L'intoxication par le plomb est une maladie grave.
Les enfants de moins de six ans sont les plus à risque.
L'empoisonnement au plomb provoque des troubles d'apprentissage et de développement.
Il n'y a habituellement aucun symptôme.
Même les enfants qui semblent en bonne santé peuvent avoir des niveaux dangereux de plomb dans leur sang.
L'intoxication par le plomb est évitable.
La plupart des intoxications au plomb se produisent à la maison.
La cause principale est de minuscules particules de poussière de plomb provenant de peintures détériorées ou de surfaces peintes perturbées pendant le remodelage, la réparation ou la rénovation.
La poussière de plomb est invisible, donc minuscule en fait qu'elle passe à travers la plupart des masques et des filtres.
L'intoxication par le plomb affecte aussi bien les adultes que les enfants.

Empoisonnement chez les enfants

L'empoisonnement au plomb chez les enfants est le principal problème de santé environnementale auquel sont confrontés les enfants dans les pays industrialisés aujourd'hui. Aux États-Unis, plus de trois millions d'enfants de six ans et moins - c'est-à-dire un enfant sur six - ont déjà des niveaux toxiques de plomb dans leur corps.

Le plomb est une neurotoxine puissante qui fait mal à presque tous les organes du corps, en particulier les reins, les globules rouges et le système nerveux central. Chez les jeunes enfants, le plomb retarde le développement du système nerveux central et du cerveau.

Même de minuscules quantités peuvent entraîner une réduction du QI, de la lecture et des troubles d'apprentissage, du trouble déficitaire de l'attention et des problèmes de comportement. En conséquence, l'empoisonnement au plomb chez l'enfant est associé à une baisse du rendement scolaire, des taux plus élevés de décrochage scolaire et des problèmes de comportement. À long terme, les enfants qui sont empoisonnés par le plomb peuvent être moins susceptibles d'être des contributeurs positifs à nos communautés. On estime que l'empoisonnement au plomb a triplé le nombre d'enfants ayant besoin d'une éducation spéciale.

La plupart des enfants sont empoisonnés par la peinture à base de plomb dans leur maison.

Aujourd'hui, la plupart des enfants sont empoisonnés par l'ingestion de poussières ménagères. Cette poussière est créée lorsque la peinture au plomb se détériore à partir de l'âge, l'exposition aux éléments, les dommages causés par l'eau, le frottement - comme l'ouverture des fenêtres ou le frottement d'une porte étanche - ou lors de la rénovation. Beaucoup de propriétaires de maison ne sont pas conscients des dangers du plomb et inconsciemment empoisonner leurs propres enfants.

Le plomb se trouve aussi souvent dans l'eau, surtout dans les maisons avec des robinets ou des raccords en laiton (qui contiennent du plomb) ou, des tuyaux avec des joints soudés au plomb.

Comment déterminez-vous si vous avez du plomb dans votre maison?


En règle générale, plus l'immeuble est vieux, plus il est probable qu'il a du plomb. Selon une étude aux Etats-Unis :


  •     90% des bâtiments d'avant 1940 ont du plomb.
  •     80% avant 1960 et,
  •     62% des bâtiments antérieurs à 1978 ont le plomb.

 Lors de la vente d'un bien immobilier il est important de réaliser un diagnostic plomb pour votre sécurité et celle de vos enfants.
Tarif du diagnostic plomb : le tarif des diagnostics immobiliers sont variables en fonction de la surface. Pour une surface moyenne de 30 m2 il faut prévoir en moyenne 120 euros pour le diagnostic.

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