mercredi 28 décembre 2016

Les prix immobiliers en espagne. Evolution du marché après le Brexit



Les prix immobiliers espagnols



2016 a été une bonne année pour le marché immobilier espagnol. Les propriétés espagnoles ont connu une croissance soutenue des prix et un taux de transaction encourageant au cours de l'année. Les ventes de logements en Espagne ont enregistré une hausse de 15% par rapport à l'année précédente et dix trimestres consécutifs de croissance, ce qui signifie que l'effondrement du marché immobilier espagnol a officiellement pris fin au T2 2014. 

Prix immobilier


En plus d'être une bonne année pour la propriété espagnole en général, 2016 a également été une année record. Malgré le taux de chômage obstinément élevé en Espagne, la faiblesse de l'économie, le crédit restreint et une période presque sans gouvernement, le portail immobilier a prospéré - tout comme le marché du logement.
«Le marché espagnol présente deux avantages inhabituels. Tout d'abord, il ne pouvait pas descendre plus bas. La crise de 2008 a complètement anéantie le marché du logement. Deuxièmement, l'Espagne a un attrait international incroyable; Avec une sur cinq ventes de biens destinés aux étrangers, il peut supporter la demande locale faible. Les acheteurs britanniques, français, allemands, hollandais, belges, italiens et suédois sont en train de rattraper leur retard, ce qui est une bonne nouvelle pour l'ensemble du marché et pour ceux qui vendent des biens immobiliers en Espagne.

Immobilier et Brexit


Le vote Brexit du Royaume-Uni semble vouloir perturber l'équilibre du marché à la mi-2016, étant donné que les acheteurs britanniques font face à la demande étrangère en Espagne, mais la baisse anticipée de la demande britannique ne s'est jamais concrétisée. Au lieu de cela, les recherches d'outre-mer pour la propriété espagnole ont frappé des sommets historiques après le vote, vers le haut de plus de 50% sur 2015.
"Le marché immobilier britannique est actuellement moribond, avec des prix en hausse bien au-delà de toutes les prévisions, et les transactions à des niveaux historiquement bas. Les gagnants de cette situation sont les Britanniques plus âgés qui se trouvent assis sur « un vaste trésor de la richesse de la propriété » (alors que l’accession à la propriété devient désormais un rêve pour leurs enfants)."

L'un des domaines touchés par le Brexit est la chasse à la valeur et cela se traduira par une tendance clé sur le marché immobilier espagnol en 2017: la recherche de bonnes propriétés de valeur qui compensent la baisse de la valeur de la livre sterling.

Almeria


Ayant vu beaucoup moins de développement que ses voisins, Almeria conserve un charme authentique. Les ventes du troisième trimestre ont progressé de 93% en glissement annuel, avec un prix moyen de 129 000 €.
Almeria est charmant, bien relié et très abordable. Les destinations de tendance incluent Vera, Mojacar et Albox.

Alicante

Les investisseurs internationaux achètent plus de maisons à Alicante chaque année que n'importe quelle autre province de l'Espagne, conduisant plus de la moitié de toutes les transactions de logement.
Les destinations tendance comprennent Torrevieja, Alicante et La Marina.

Ténérife


Les Canaries occidentales ont connu une excellente année, avec des prix moyens en croissance constante à 5% à 249 000 € - presque exactement en ligne avec la moyenne nationale.
Vols à bas prix, soleil toute l'année, et un penchant pour la construction des appartements de vacances. Les destinations en vogue comprennent Playa de las Américas, Costa del Silencio et El Medano.

Ibiza

Il s'agit d'un choix final et plus spéculatif pour 2017. Le marché du logement à Ibiza a vu ses prix moyens augmenter de 20% en 2016 à plus de 1,1 million d'euros, avec une croissance similaire dans la vente.
Cette île pittoresque est devenue un carrefour de la richesse internationale, aidé en grande partie par l'environnement fiscal bénin de l'Espagne pour les individus à valeur nette élevée. Les destinations en vogue comprennent la ville d'Ibiza, Sant Josep de sa Talaia et Santa Eulalia del Rio.


jeudi 22 décembre 2016

Les dangers du plomb : ce que vous devez savoir sur les risques





Ce que vous devriez savoir sur l'empoisonnement au plomb.


Interdiction de la peinture au plomb

    La peinture au plomb a été interdite en France en 1948 ( et dans la peinture résidentielle américaine en 1978)
    
Beaucoup de bien immobilier en France contiennent encore de la peinture au plomb.
L'intoxication par le plomb est une maladie grave.
Les enfants de moins de six ans sont les plus à risque.
L'empoisonnement au plomb provoque des troubles d'apprentissage et de développement.
Il n'y a habituellement aucun symptôme.
Même les enfants qui semblent en bonne santé peuvent avoir des niveaux dangereux de plomb dans leur sang.
L'intoxication par le plomb est évitable.
La plupart des intoxications au plomb se produisent à la maison.
La cause principale est de minuscules particules de poussière de plomb provenant de peintures détériorées ou de surfaces peintes perturbées pendant le remodelage, la réparation ou la rénovation.
La poussière de plomb est invisible, donc minuscule en fait qu'elle passe à travers la plupart des masques et des filtres.
L'intoxication par le plomb affecte aussi bien les adultes que les enfants.

Empoisonnement chez les enfants

L'empoisonnement au plomb chez les enfants est le principal problème de santé environnementale auquel sont confrontés les enfants dans les pays industrialisés aujourd'hui. Aux États-Unis, plus de trois millions d'enfants de six ans et moins - c'est-à-dire un enfant sur six - ont déjà des niveaux toxiques de plomb dans leur corps.

Le plomb est une neurotoxine puissante qui fait mal à presque tous les organes du corps, en particulier les reins, les globules rouges et le système nerveux central. Chez les jeunes enfants, le plomb retarde le développement du système nerveux central et du cerveau.

Même de minuscules quantités peuvent entraîner une réduction du QI, de la lecture et des troubles d'apprentissage, du trouble déficitaire de l'attention et des problèmes de comportement. En conséquence, l'empoisonnement au plomb chez l'enfant est associé à une baisse du rendement scolaire, des taux plus élevés de décrochage scolaire et des problèmes de comportement. À long terme, les enfants qui sont empoisonnés par le plomb peuvent être moins susceptibles d'être des contributeurs positifs à nos communautés. On estime que l'empoisonnement au plomb a triplé le nombre d'enfants ayant besoin d'une éducation spéciale.

La plupart des enfants sont empoisonnés par la peinture à base de plomb dans leur maison.

Aujourd'hui, la plupart des enfants sont empoisonnés par l'ingestion de poussières ménagères. Cette poussière est créée lorsque la peinture au plomb se détériore à partir de l'âge, l'exposition aux éléments, les dommages causés par l'eau, le frottement - comme l'ouverture des fenêtres ou le frottement d'une porte étanche - ou lors de la rénovation. Beaucoup de propriétaires de maison ne sont pas conscients des dangers du plomb et inconsciemment empoisonner leurs propres enfants.

Le plomb se trouve aussi souvent dans l'eau, surtout dans les maisons avec des robinets ou des raccords en laiton (qui contiennent du plomb) ou, des tuyaux avec des joints soudés au plomb.

Comment déterminez-vous si vous avez du plomb dans votre maison?


En règle générale, plus l'immeuble est vieux, plus il est probable qu'il a du plomb. Selon une étude aux Etats-Unis :


  •     90% des bâtiments d'avant 1940 ont du plomb.
  •     80% avant 1960 et,
  •     62% des bâtiments antérieurs à 1978 ont le plomb.

 Lors de la vente d'un bien immobilier il est important de réaliser un diagnostic plomb pour votre sécurité et celle de vos enfants.
Tarif du diagnostic plomb : le tarif des diagnostics immobiliers sont variables en fonction de la surface. Pour une surface moyenne de 30 m2 il faut prévoir en moyenne 120 euros pour le diagnostic.

dimanche 29 mai 2016

Fin du PTZ

La fin du PTZ avait été annoncée, elle est désormais effective depuis le 1er janvier 2012. Le prêt à taux zéro n'est plus accordé seulement pour les logements, les biens immobiliers anciens. Cette mesure ne concerne pas les biens immobilier achetés neuf (ou en VEFA). Un petit sursis a donc été accordé pour ces derniers.
L'activité des experts techniques (diagnostiqueurs) pourrait être affectée par la fin de ce dispositif, dans la mesure où l'impact sur les transactions immobilières dans l'ancien ne devrait pas être négligeable. En effet, moins de prêt signifie moins de transactions immobilières et par conséquent moins de diagnostics immobiliers à réaliser.
Cette corrélation entre le marché de l’immobilier, des taux, et des prêts avec celle du diagnostic immobilier avait déjà été constatée auparavant.
Pour rappel, le PTZ avait permis de financer plus de 300000 acquéreurs en 2011, ce qui est très important par rapport à la totalité du marché immobilier. La fin du PTZ devrait laisser des traces dans l’immobilier et particulièrement dans le chiffre d'affaire du diagnostiqueur immobilier.


Charte expertise immobilier

La charte expertise immobilier a été établie, grâce à l’aspiration de l’Institut Français de l'Expertise Immobilière (IFEI) à fixer les principes généraux à respecter, en matière d’expertise.

La charte expertise immobilier définit les critères qu’un professionnel immobilier doit répondre, en vue d’une expertise exhaustive et fiable. Il s’agit donc d’une base à laquelle les agents de diagnostic peuvent se référer dans l’exercice de leur fonction. Cette charte peut également aider les organismes professionnels ou privées à en savoir plus sur l’évaluation immobilière, et donc de leur utilité.

La charte expertise immobilier détermine l’éthique professionnel qu’un expert technique immobilier se doit d’adopter. Ce texte lui rappelle alors les règles déontologiques principales à respecter.
Parmi elles figurent les devoirs de cet agent (ex diagnostiqueur immobilier) à dûment remplir sa mission, à l’exécuter en toute impartialité, dans l'honneur, dans la dignité, en étant objectif et en faisant preuve de respect du secret professionnel.
Les règles déontologiques régissent aussi les relations entre l’expert et ses mandants. Ainsi, ce premier est en droit de refuser une mission, s’il juge que sa capacité d’évaluation se trouve entamée par un lien de parenté de subordination.
Les règles déontologiques régissent encore les relations entre l’expert et ses confrères. Ce premier est ainsi en droit d’échanger des informations nécessaires avec ses seconds, pour mener à bien une mission. L’on parle toutefois d’informations non confidentielles, ne portant pas atteintes aux intérêts du mandant de l’expert.
Et enfin, les règles déontologiques stipulent le droit du mandant, quant au rapport de l’expertise élaboré par l’expert. En effet, ce résultat peut valoir ce que de droit au mandant, dans le respect de l’intégralité et la finalité fixée.
Pour un devis diagnostic immobilier, cliquez sur le lien.

Diagnostic immobilier : le mesurage loi boutin

L’indication de la surface habitable d’un bien immobilier peut être indispensable pour les immobiliers à vendre ou à louer. Détails.

Le diagnostic Loi Carrez

Le diagnostic Loi Carrez est l'un des diagnostics immobiliers obligatoires, également appelé mesurage Loi Carrez, se décline en une loi visant l’optimisation de la protection des acquéreurs immobiliers. Elle consiste en un mesurage minutieux des parties privatives d’une copropriété à vendre. Les superficies n’allant pas au-delà de 8 m2 ne sont pas considérées dans ce procédé de mesurage. Un calcul précis est adopté lors du diagnostic Loi Carrez.
La mesure Loi Carrez est un diagnostic immobilier obligatoire pour les lots de copropriété à vendre. En cas d’absence du certificat de diagnostic Loi Carrez, il sera difficile pour le propriétaire de conclure la vente de l’immobilier. Le recours aux services d’un diagnostiqueur certifié par un organisme accréditeur est conseillé pour le métrage Loi Carrez.

Le diagnostic Loi Boutin

Le diagnostic immobilier Loi Boutin concerne les biens immobiliers à louer. Cette loi N° 2009 – 323 du 25 mars 2009 a pour objectif principal une meilleure entente entre le propriétaire et le locataire.
Le métrage Loi Boutin porte sur les logements non meublés à louer servant de logement principal. Ainsi, cette loi n’est aucunement valable ni pour les beaux en cours, ni pour les logements meublés à louer, ni pour les logements à louer à usage secondaire.
Le mode calcul de la surface habitable n’est pas le même pour la Loi Boutin et la Loi Carrez. La mesure de la surface habitable de l’immobilier à louer est à indiquer dans le contrat de bail.
Le diagnostic immobilier prix loi boutin est variable suivant la surface, et doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier qualifié.

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